Po dwóch miesiacach intensywnej walki z biurokracją i wręcz głupotą analityków różnych banków w końcu udało się wynegocjować fajne warunki i dziś podpisaliśmy umowę kredytową. Jeszcze tylko w poniedziałek załatwię zmianę w ksiegach wieczystych działki (jedna transza kredytu przeznaczona jest na spłątę kredytu na działkę w innym banku) i przeleją pierwszą transzę na budowę. Z jednej strony "uff" ale z drugiej...30lat...rata po niebo wysoka...Spełnianie marzeń jest bardzo drogie.

Piszę o głupocie analityków bo czasem dokumenty jakie były im potrzebne są po prostu nie do zdobycia lub zmieniło sie prawo i nie są potrzebne lub nawet nie wystawiane. Już jako kuriozum traktuję żadanie zaświadczenia o odrolnieniu całej działku (3/4ha). A takich kwiatków było więcej :) Pozostaje się już tylko z tego śmiać ale ja nie przypuszczałam że przyznawaniem kredytów hipotecznych mogą zajmować się osoby nie znające się na przepisach, czasem nie znające nawet podstaw. Z drugiej strony przedłużanie negocjacji poprzez nakaz dostarczania coraz to nowych dokumentów tak jakby nie można było poprosić o wszystko od razu. Bo jeśli analityk potrzebuje numer księgi wieczystej to czy nie wie że akt notarialny też jest potrzebny? A oto Polska właśnie :(.

No i stało się :) Ławy zostały wylane. Trzy gruszki w ciągu godziny wpompowały 22m3 betonu B25. Nie sądziłam że to stanie się tak szybko. Oczywiście zabobonnie wrzuciałam 2zł w fundamenty ;) Pewnie powinnam więcej, ale nie ma co szaleć, każda złotówka się teraz liczy ;-) Tylko patrzeć jak będzie "O"

Wcześniej kierowniczka wydala zarządzenie w sprawie chudziaka. NIe ma potrzeby lania betonu B 7,5, grunt wprost idealny pod fundamenty. Na dno wykopu trafiła mieszkanka piasku i cementu, wg przepisu KierBudki. Wpadła na budowę przed gruszkami, popatrzyłą i powiedziała (nie mogę cytować dosłownie, bo padły słowa powszechnie używane za obraźliwe, na h. i na p.;-)) "Kiepsko panowie, nie ma się do czego przyczepić" :):)

parę fotek :)

podsypka pod zbrojeniem

jedna z trzech gruszek

Dziś postanowiłam napisać o kredycie. Nasza budowa została zgłoszona na koniec lutego wtedy też uprawomocniło się pozwolenie na budowę. Poszłam więc z posiadanymi dokumentami do naszego doradcy w Open Finance. Pomagał nam przy kredycie na działkę prawie dwa lata temu i obiecałam mu wtedy ze wrócę po pieniądze na dom. No i jestem :)

Zaczął od sprawdzania banków które dają najlepsze warunki i padło na trzy banki.  Skomplementowaliśmy dokumenty złożyliśmy wnioski i czekaliśmy. Okazało się że warunki udzielania kredytów od początku roku bardzo się zmieniły i z kredytem nie będzie tak łatwo. A my potrzebujemy kredyt refinansowy -  działka jest w kredycie więc trzeba najpierw spłacić kredyt za działkę no i wziąć kaskę na dom. 

Pierwszy bank odpadł, dał negatywa (uznał ze stany magazynowe na koniec roku nie wliczają się do dochodu - kto prowadzi działalność handlową domyśli się jaka to bzdura)

Drugi bank odpadł, najpierw podniósł wartość kredytu doliczając pomieszczenia gospodarcze do powierzchni użutkowej a potem zawołał 100tyś wkłądu własnego hehehhe.

Bank nr 3  zarządał naszego mieszkania jako zastawu. Hmm. I tak chcieliśmy sprzedać mieszkanie, właściwie już jest wystawione. Ale wpis do księgi? Z jednej strony robią nam dobrze za nasze pieniądze - wszędzie są kary za wcześniejszą spłatę a tu bank weźmie 90 % wartości mieszkania i pomniejszy o to kredyt. Super. Ale wpis do księgi? A gdyby.. A jeśli.. za dużo wątpliwości, ale jeśli nie będzie wyjścia...

i tu pojawiłą się reklama w telewizji banku nr 4 gwarancja najniższej marzy, najtaniej najlepiej naj naj :) Więc złożyliśmy wniosek i tutaj. No i przyszły dwie wiadomości - dobra i zła.  Jest decyzja pozytywna, marża trochę podwyższona do momentu do którego nie sprzedamy mieszkania i nie spłacimy część kredytu żeby obnizyć LTV (fajny bankowy skrót) ale prowizja prawie 10tyś za udzielenie kredytu - buuuu

i Tu wracza nasz doradca - pani Justynko, spokojnie, mamy pozytywa w banku nr 3 ponegocjujemy aż zacznie im zależeć i wyobraźcie sobie że wynegocjował - zero opłaty i jeszcze niższa marża oraz wpis do umowy że możemy spłacić wcześniej kredyt bez kary. I jak tu nie wierzyć w reklamy ;);). Umowę podpisujemy w najblizszy piątek. Mam nadzieję na Happy End bo jutro leja fundament, pieniadze juz mi się skończyły a tu wołaja 7 tyś. Ma ktoś pożyczyć do piatku? ;););)

dziś załączam adaptację działki

Na budowie praca wre :) Panowie przygotowują się do wylania ław. Kierowniczka zwizytowała wczoraj budowę i przywiozła tablicę informacyjną. Niestety wiatr był za silny żeby ją powiesić, podobno wypisywała ją schowana w wykopie ;). Tablica ma zawisnąć jutro usztywniona deseczką. Wykopy pochwalone i zaakceptowane przez KieBudkę. Nie będzie chudziaka tylko utwardzenie z piasku wymieszanego z cementem i na to wylejemy ławy z betonu B-25. Zbrojenia gotowe, przyjechały też bloczki fundamentowe. Niedługo powinni też dostarczyć kontener w którym będzie można pochować materiały. No i postawiono najważniejszy budynek na budowie -wc-cik ;-)

Prace po świętach ruszyły pełną parą. Rozpoczęły się wykopaliska ;-) Zamówiłam już bloczki fundamentowe i stal, dysperbit, papę i takie tam inne. Musze jeszcze zamówić kibelek :)