wpisy na blogu

Dom parterowy Madryt 

Zgłoszenie budowy

Od roku 2016 zgodnie z art.20 pkt1a prawa budowlanego istnieje możliwość zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeżeli obszar oddziaływania projektowanej budowli zamyka się w obszarze własnej działki, terenu inwestycji. 

Jak to wygląda w praktyce? 

W rzeczywistości polega to na tym, iż oddziaływanie wszystkich elementów inwestycji związanych z naszą budową takich jak : budynek( odległości od granic, zacienianie działki sąsiedniej), studnia, szczelny zbiornik na nieczystości ("szambo")muszą zamykać się na terenie naszej inwestycji. Poniżej kilka podstawowych parametrów 

lokalizacja budynku:

-odległość ściany z oknami min 4m ( gdy ściana zewnętrzna nie jest wyższa niż 8m )

-odlgłość ściany bez okien min 3 m ( gdy ściana zewnętrzna nie jest wyższa nż 7m i jest ścianą oddzielnia przeciw pożarowego .)

§ 13. 1. Odległośćbudynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innychobiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tychpomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:

1)między ramionamikąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiemusytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczeniaprzesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tegosamego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległościmniejszej niż:

a)wysokośćprzesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35m,

b)35 m - dla obiektówprzesłaniających o wysokości ponad 35 m,

lokalizacja zbiornika na nieczystości płynne

- promień odziaływania takiego zbironika o pojemności do 10m3, to  w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się odległości:
- od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m,
- od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m;

lokalizacja studni 

§ 31. 1. Odległośćstudni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi,niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić -licząc od osi studni - co najmniej:

1)do granicy działki -5 m;

2)do osi rowuprzydrożnego - 7,5 m;

3)do budynkówinwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiornikówdo gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnychurządzeń - 15 m;

4)do najbliższegoprzewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeliodprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniuokreślonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m;

5)do nieutwardzonychwybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodurozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznegooczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.

2. Dopuszczasię sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicydziałki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, podwarunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o którychmowa w ust. 1 pkt 2-5.

lokalizacja przydomowej oczyszczalni ścieków

-30m

Okres oczekiwania w przypadku zgłoszenia do 21 dni, po tym terminie jeżeli urząd nie wnióśł uwag można rozpocząć prace

Urząd może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę 

jeżeliich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lubspowodować:

1)zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lubmienia;

2)pogorszenie stanu środowiska lubstanu zachowania zabytków;

3)pogorszenie warunkówzdrowotno-sanitarnych;

4)wprowadzenie, utrwalenie bądźzwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Do wniosku zgłoszenia należy dołączyć załączniki 

- kompletne cztery egzemplarze projektu budowlanego

- oświadczenie o posiadanym prawie do działki na cele budowlane

- decyzje o warunkach zabudowy

- upoważnienie osobie działającej w twoim imieniu, jeżeli wniosku nie składasz osobiście

Projekty modo - nowoczesne projekty domów katalogowych 

Pozwolenie na budowę

Jeżeli obszar odziaływania wykracza poza teren inwestycji musisz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. DO wniosku nalezy dołączyć

Wzór wniosku 

1.Cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i  innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy – Prawo budowlane,

2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

4. specjalistyczną opinię, o której mowa w art. 33 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane,

5. Postanowienie o uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej projektowanych rozwiązań w zakresie, o którym mowa w art. 33 ust. 2 pkt 4 ustawy – Prawo budowlane,

6. upoważnienie udzielone osobie działającej w Twoim imieniu, jeśli nie składasz wniosku osobiście,

Jeżeli wniosek nie będzie kompletny , organ wezwie Ciebie do uzupełnienia we wskazanym terminie, jak tego nie zrobisz wniosek zostanie pozsotawiony bez rozpatrzenia

Jeżeli wniosek będzie kompletny termin załatwienia sprawy ustala się nie póżniej niż 65 dni o wszczęcia postępowania . W tym terminie urząd moze nakazać uzupełnić złożona dokumentację formą postanowienia

Pamiętaj wnioski w obu przypadkach nalezy składać na osoby, podmioty które uzyskały warunki zabudowy a nazwa planowanej inwestycji musi byc taka sama jak w decyzji o warunkach zabudowy lub zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Projekty modo - nowoczesne projekty domów katalogowych