Jakie błędy właściciele popełniają przy pierwszym wynajmie i jak ich uniknąć?
Wynajmowanie mieszkania najemcom ma sens zarówno w kontekście długoterminowym, jak i krótkoterminowym. W ten sposób możesz osiągać pasywne zyski, a jeśli zdecydujesz się na współpracę z agencją nieruchomości – minimalnie angażujesz swój czas w zarządzanie najmem i przygotowywanie mieszkania dla kolejnych najemców. Przejdź dalej i poznaj błędy, jakie błędy popełniają właściciele mieszkań podczas pierwszego najmu.
4 błędy, które możesz popełnić jako początkujący wynajmujący
Wynajmowanie mieszkania po raz pierwszy może wydawać się proste, ale łatwo o kosztowne pomyłki. Brak wiedzy i pośpiech często kończą się stratą pieniędzy lub problemami z lokatorami. Warto wiedzieć, czego unikać już na starcie. A więc cztery błędy, których warto się wystrzegać:
- Nie sprawdzasz najemcy – podpisujesz umowę bez weryfikacji, czy ma pracę, historię najmu, zaległości.
- Nie masz dobrej umowy – ściągasz wzór z internetu, bez zapisów o karach, terminach czy odpowiedzialności.
- Oddajesz mieszkanie bez protokołu – nie robisz zdjęć, nie spisujesz stanu liczników, a później są spory o szkody.
- Ustalona kwota najmu nie pokrywa kosztów – nie liczysz podatku, opłat, funduszu remontowego, więc dopłacasz z własnej kieszeni.
Im lepiej przygotujesz się do wynajmowania swojego mieszkania, tym większa szansa, że po prostu uda Ci się na tym zarobić. Czasem z pozoru mały błąd może doprowadzić do tego, że wynajem mieszkania może stać się nieopłacalną transakcją.
A może chcesz zareklamować swoje mieszkanie w Poznaniu i szybciej znaleźć najemcę? Jeśli tak, możesz to zrobić na https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/poznan.
Jak przygotować się do wynajmu mieszkania, żeby uniknąć problemów z najemcami?
Przygotowanie mieszkania do wynajmu to nie tylko posprzątanie i zrobienie zdjęć. Musisz zadbać o bezpieczeństwo, jasne zasady i dokumenty. Na początek przygotuj szczegółową umowę – to błąd początkujących wynajmujących, który często skutkuje po prostu stratami finansowymi.
Następnie...
- zweryfikuj tożsamość najemcy i poproś o zaświadczenie o dochodach;
- zrób dokładny protokół zdawczo-odbiorczy z opisem stanu mieszkania i zdjęciami;
- zadbaj o ubezpieczenie mieszkania, które obejmie ewentualne szkody.
Warto też unikać umów bez pokrycia. Brak pisemnych ustaleń to prosta droga do sporów. Nie kieruj się wyłącznie pierwszym wrażeniem. Po prostu sprawdź potencjalnego najemcę dokładnie. Jeśli nie masz doświadczenia, możesz coś przeoczyć.
A może działasz w stolicy Dolnego Śląska? W takim razie biuro nieruchomości Wrocław może Ci pomóc w znalezieniu najemcy, a także w ramach kompleksowego zarządzania najmem.
Samodzielny wynajem mieszkania czy pomoc agencji? Podsumowanie
Samodzielny wynajem daje Ci pełną kontrolę i brak prowizji. Wymaga jednak czasu, wiedzy prawnej i doświadczenia w kontakcie z najemcami. Dla wielu właścicieli to zbyt duże ryzyko i stres.
Agencja nieruchomości zajmie się całą obsługą – od znalezienia najemcy po sporządzanie umów i protokołów. Przejmuje też kontakt z lokatorami i pilnuje płatności. W razie problemów reaguje szybko i zgodnie z prawem. Dzięki temu jako wynajmujący nie musisz angażować się w codzienne sprawy związane z mieszkaniem.
Artykuł Sponsorowany.